【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】豪宅聚落的房市特質(zhì)是區(qū)域內(nèi)價格會持續(xù)創(chuàng)新高，林口特定重劃區(qū)伴隨各項建設(shè)開發(fā)也加入這群豪宅聚落，代表著房價在未來看漲的趨勢成形。

林口因為位處機場捷運國家門戶的第一站，加上政府大力建設(shè)及民間積極投資，近幾年快速發(fā)展，並且因為桃園機場、臺北港特區(qū)的國際渠道，讓林口朝向國際化發(fā)展吸引臺商與企業(yè)主目光。2005年，亞昕機構(gòu)在林口推出第一個大坪數(shù)豪宅建案「公園大道」以來，各地產(chǎn)商豪宅建案如雨後春筍推出，2014年機場捷運完工後，林口「豪宅新聚落」將成為北臺灣國際新地標(biāo)。

公共建設(shè)+民間投資林口打造豪宅新聚落

房地產(chǎn)關(guān)於豪宅聚落的「潛規(guī)則」是必須兼具6大特性：(1)大型方正建地、(2)交通樞紐地段、(3)公共建設(shè)展開、(4)消費商圈地景、(5)品牌建商產(chǎn)品及(6)行政機關(guān)進駐，這些特性將會帶動地方繁榮，讓購屋買家紛紛搶進，激勵豪宅聚落的房價「易漲難跌」。

中東杜拜、馬來西亞太子港、中國浦東、臺灣信義計劃區(qū)等幾個大型區(qū)域都在各項公共建設(shè)展開後，由滾滾沙漠、荒煙蔓草轉(zhuǎn)身變?yōu)楦鲊狞S金區(qū)域，主要就是在政府建設(shè)與民間投資挹注後，整個生活機能更為完善發(fā)達，並且吸引國際級購屋者進入該區(qū)域，入住人口激增讓「量變帶來質(zhì)變」，讓整個區(qū)域發(fā)展逐漸走向國際，房價因此「不斷攀升」。

豪宅基因地段優(yōu)勢與建設(shè)投資相呼應(yīng)

林口特定重劃區(qū)跟信義計劃區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心、臺中七期重劃區(qū)與高雄美術(shù)館園區(qū)性質(zhì)相同，開發(fā)面積大、街廓方正。因此，許多大型品牌建商進入該區(qū)開發(fā)時，能夠邀請國際級建築師或設(shè)計團隊有揮灑空間，創(chuàng)造出一棟棟時尚的百年建築，國際建築團隊加值效果，不但讓每棟建築物出現(xiàn)自己的特殊生命力，更獲得中高收入者認同，單純區(qū)域開發(fā)演化為豪宅聚落的成形。

豪宅聚落另一項基因是交通樞紐地段，四通八達多元化交通動線可確保人流及貨流暢通，鄰近國際空港更是企業(yè)主奔波國際間所重視的居住要素。當(dāng)政府及民間投資都進入這類大面積開發(fā)區(qū)時，豪宅聚落越更加成熟，信義計劃區(qū)的臺北市政府及多家重量級百貨公司、臺中七期重劃區(qū)的臺中市政府及大都會歌劇院、林口的林口行政中心及中商36的開發(fā)案，都是豪宅聚落成形主因。

地價漲升推動房價看漲

豪宅聚落的房價特性是持續(xù)漲升，近年趨勢是新豪宅聚落漲幅較大，以臺北市信義計劃區(qū)為例，20年前豪宅建案「昇陽國寶」推出時，1坪50萬元轟動房市，2011年的行情是1坪約100萬上下，漲幅1倍。同樣在林口特定重劃區(qū)，第一個豪宅建案「公園大道」在2005年出現(xiàn)，迄今的漲幅已超過1倍。

林口豪宅聚落房價漲升趨勢除了大環(huán)境改變之外，本身地區(qū)的土地價格猛漲也是帶動房價上漲原因，2003、2004年臺北縣政府標(biāo)售林口地區(qū)土地價格約1坪20萬元，如今市價來到每坪100萬元，土地價格上漲5、6倍，但區(qū)域房價從2006年平均單價約10來萬元迄今，房屋單價已出現(xiàn)「4字頭」，漲幅約3、4倍多，可預(yù)見當(dāng)2014年機場捷運完工後，在交通動線縮短城市距離的效應(yīng)下，房價呈現(xiàn)補漲力道將更為猛烈。

公共建設(shè)土地增值形成豪宅聚落

豪宅聚落房價漲升趨勢，主要還是來自於區(qū)域建設(shè)及交通動線的增加，房價漲幅除了要視土地價格變動之外，價位比較基準(zhǔn)也是值得重視的要素，掌握這些要素選購具漲升潛力的豪宅聚落，其實是件很容易的事。